グリーンファイナンス
基本方針
本投資法人は、「環境・社会・ガバナンス（ESG）」へ配慮した資産運用を行っており、その取組みの一環として、グリーンファイナンスの実施を通じて、持続可能な環境・社会の実現を目指します。
グリーンファイナンス・フレームワーク
本投資法人は、「グリーンボンド原則」、「グリーンローン原則」、「グリーンボンドガイドライン」、及び「グリーンローンガイドライン」に即したグリーンファイナンス・フレームワークを策定しています。
2024年1月 策定
2024年8月 改定
調達資金の使途
グリーンファイナンスで調達された資金は、以下の適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金若しくは取得資金のリファイナンス、改修工事資金、又は再生可能エネルギー発電設備の取得若しくは設置資金に充当します。
●適格クライテリア
- グリーンビルディング
下記の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済み・更新済み若しくは今後取得予定・更新予定の物件
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： | 3つ星以上 | ||
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： | B+ランク以上 | ||
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： | B+ランク以上（ただし、工事完了日から3年以内のものに限る） | ||
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： | 3つ星以上※ | ||
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： | レベル4以上※ | ||
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： | Silverランク以上（LEED BD+Cの場合はv4以降） | ||
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： | Very good以上（v6以降） | ||
- 改修工事
下記のいずれかを満たす改修工事
- 運用する不動産において、CO2排出量、エネルギー消費量、水消費量のいずれかを30％削減する効果がある改修工事
- 適格クライテリア①で定めた第三者認証機関の認証の星の数又はランクの1段階以上の改善を意図した改修工事
- 再生可能エネルギー
下記の再生可能エネルギー発電設備の取得又は設置
- 太陽光発電
- 陸上風力発電（出力20kW未満に限る）
- バイオマス発電（燃料調達が当該設備の所在と同じ又は隣接の都道府県である設備に限る）
プロジェクトの評価と選定のプロセス
調達資金の使途となるプロジェクトは、本資産運用会社財務部及びESGチームが候補を選定し、投資運営委員会、取締役会及び本投資法人の役員会にて決定します。
調達資金の管理
調達資金の全額を、速やかに適格クライテリアを満たすプロジェクトに充当します。
Ⅰ～Ⅲの合計金額（以下「グリーン適格負債額」といいます。）をグリーンファイナンスの上限額とし、グリーンファイナンスの残高がグリーン適格負債額を超過しないよう管理します。
- 「適格クライテリア①に合致するグリーンビルディングの取得価格の合計(a)」に「確認時において算出可能な期末総資産有利子負債比率(b)」を乗じて算出された金額
- 適格クライテリア②に合致する改修工事に要した支出額
- 適格クライテリア③に合致する再生可能エネルギー発電設備の取得資金及び設置資金
（2025年12⽉末時点）
| Ⅰ | 1,248億円 (＝ (a) 2,672億円 × (b) 46.7%) |
|---|---|
| Ⅱ | － |
| Ⅲ | － |
| グリーン適格負債額 （Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ） |
1,248億円 |
レポーティング
●資金充当状況レポーティング（2025年12⽉末）
本投資法人のグリーンファイナンスに関する資金充当状況は以下のとおりです。
| グリーンローン借入残高 | 259億円 |
|---|---|
| グリーンローン未充当額 | － |
＜グリーンローン＞
| 借入名称 | 借入金額 | 未充当額 | 借入実行日 | 元本返済期日 | 担保 |
|---|---|---|---|---|---|
| タームローン101 | 33億円 | － | 2024年3月29日 | 2030年3月29日 | 無担保／無保証 |
| タームローン111 | 14億円 | － | 2024年9月30日 | 2032年9月30日 | 無担保／無保証 |
| タームローン121 | 44億円 | － | 2025年3⽉31⽇ | 2034年3⽉31⽇ | 無担保／無保証 |
| タームローン122 | 70億円 | － | 2025年9⽉30⽇ | 2028年9⽉29⽇ | 無担保／無保証 |
| タームローン124 | 70億円 | － | 2025年9⽉30⽇ | 2034年9⽉29⽇ | 無担保／無保証 |
| タームローン125 | 10億円 | － | 2025年11⽉20⽇ | 2031年9⽉30⽇ | 無担保／無保証 |
＜グリーンボンド＞
| 銘柄 | 残高 | 未充当額 | 発行年月日 | 償還期限 | 担保 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第14回無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付） （グリーンボンド） |
18億円 | － | 2025年9月11日 | 2032年9月10日 | 無担保 |
●インパクトレポーティング
本投資法人はグリーンファイナンスの残高が残存する限り、以下の内容を年次で開示します。
- グリーンビルディングに係るレポーティング
- 改修工事に係るレポーティング
該当なし
- 再生可能エネルギーに係るレポーティング
該当なし
外部機関の評価
本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークの適格性について株式会社日本格付研究所（JCR）より下記の評価を取得しています。
| 評価機関 | 評価対象 | 評価 | ||
|---|---|---|---|---|
| JCR | グリーンファイナンス・フレームワーク | 総合評価 | Green 1（F） | |
| グリーン性評価（資金使途） | g1（F） | |||
| 管理・運営・透明性評価 | m1（F） | |||
| (注) | 詳細については、JCRのニュースリリース及びウェブサイトをご参照ください。 JCRのウェブサイト：https://www.jcr.co.jp/greenfinance/ |
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